近(jin)日(ri)，網絡上(shang)關于全(quan)國(guo)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)利率(lv)(lv)(lv)變(bian)化的消(xiao)息(xi)持續(xu)發熱，引起(qi)社(she)會高度關注。據經濟(ji)日(ri)報-中(zhong)國(guo)經濟(ji)網記者了(le)解，全(quan)國(guo)確實有部(bu)分二三線城市的銀行下調了(le)首套房(fang)(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)利率(lv)(lv)(lv)，但在作為“風(feng)向(xiang)標”的北京(jing)地區，目前國(guo)有大行房(fang)(fang)貸(dai)(dai)利率(lv)(lv)(lv)未出現大面積(ji)調整，整體上(shang)均執(zhi)行原(yuan)有利率(lv)(lv)(lv)政策，即首套房(fang)(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)利率(lv)(lv)(lv)為基準利率(lv)(lv)(lv)上(shang)浮10%，二套房(fang)(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)利率(lv)(lv)(lv)為基準利率(lv)(lv)(lv)上(shang)浮20%。 

　　但與(yu)此同時(shi)，個別(bie)國(guo)有(you)大行的個別(bie)支行也出現(xian)了(le)利(li)(li)率(lv)“優(you)惠”，首(shou)套房(fang)貸(dai)款基(ji)準利(li)(li)率(lv)上浮5%、基(ji)準利(li)(li)率(lv)、基(ji)準利(li)(li)率(lv)打九折。 

　　那么，個別“折扣”的獲得條件是什么？為何會(hui)出現(xian)這(zhe)一現(xian)象？這(zhe)是否意味著北京地(di)區(qu)房貸利率“松(song)動”？ 

　　記(ji)者走訪發現，上述折扣(kou)存在(zai)于(yu)個別(bie)支行與房地產中介的(de)協議合作中，但僅限(xian)于(yu)北京個別(bie)區位的(de)支行與地產中介，且要求貸款人具有(you)良好的(de)信(xin)用記(ji)錄和(he)足夠的(de)還款能力(li)。 

　　“我們行(xing)(xing)(xing)在(zai)全北京有200多家支(zhi)行(xing)(xing)(xing)，利(li)率優惠活動僅(jin)存在(zai)于個(ge)別(bie)幾家支(zhi)行(xing)(xing)(xing)和與其對口的個(ge)別(bie)鏈家門店，如果貸(dai)款人(ren)換一家門店或支(zhi)行(xing)(xing)(xing)，這個(ge)優惠也就不(bu)存在(zai)了(le)。”某(mou)國有大(da)行(xing)(xing)(xing)的一位信貸(dai)經理(li)說(shuo)。 

　　為何會(hui)出現(xian)上(shang)述現(xian)象？究其(qi)原因，在(zai)貸款(kuan)審批方面(mian)，部分(fen)銀行(xing)將(jiang)審批權限下放給支行(xing)，各支行(xing)可根(gen)據本區域的市場情況作(zuo)出靈活調整(zheng)，但(dan)需要(yao)注意的是，如果貸款(kuan)金(jin)額超過一定(ding)上(shang)限，則(ze)該筆貸款(kuan)的審批權限仍會(hui)上(shang)收(shou)至北京(jing)分(fen)行(xing)，即仍然執行(xing)原有利(li)率政策：基準利(li)率上(shang)浮10%。 

　　因此，多位業內人士表(biao)示，不能(neng)將(jiang)個別支(zhi)行的推(tui)銷活動等同于(yu)北(bei)京地區房(fang)貸(dai)利率“松(song)動”。那么，從全國范圍(wei)看，房(fang)地產(chan)信貸(dai)政策接(jie)下來(lai)是否將(jiang)出現(xian)變化？ 

　　中國(guo)銀保監會(hui)(hui)相關負責(ze)人表示，從銀保監會(hui)(hui)的角度(du)，房地(di)產(chan)信貸政策是沒有變化(hua)的。2019年，銀保監會(hui)(hui)將進一步落實差異化(hua)房地(di)產(chan)信貸政策，分類指導、因(yin)地(di)施策。 

　　具(ju)體來看，對于有(you)剛需和(he)改(gai)善性(xing)需求且自(zi)身有(you)財務支(zhi)付(fu)能力的(de)購房者，要(yao)給予相應的(de)貸款支(zhi)持(chi)；但對于投(tou)資性(xing)甚至(zhi)投(tou)機和(he)炒賣的(de)，要(yao)嚴(yan)格(ge)進行管控，設定嚴(yan)格(ge)的(de)貸款標準，有(you)的(de)將不予支(zhi)持(chi)，有(you)的(de)要(yao)提高利率的(de)風險定價。 

　　經(jing)濟(ji)日報-中(zhong)國(guo)經(jing)濟(ji)網記者從中(zhong)國(guo)工商(shang)銀行獲(huo)悉，對于房(fang)貸(dai)利(li)率，該行將繼續嚴格執行“一城(cheng)一策”的房(fang)地產差(cha)別化信貸(dai)政策，根(gen)據當地調控政策要求和市場需求，按照(zhao)風險定(ding)價(jia)原(yuan)則(ze)合理確定(ding)利(li)率政策。 

　　交通銀行首席經(jing)濟(ji)學家連平認為，2019年房地產調控(kong)政策(ce)仍將堅(jian)持“房住不炒”和“因城施(shi)策(ce)”原則，但在(zai)行業內外(wai)部需求因素的影響下(xia)，調控(kong)政策(ce)可(ke)能(neng)適度結(jie)構性松(song)動。 

　　其中，一二線和三四線城市(shi)、供給(gei)端和需求(qiu)端將呈差異(yi)化，各地(di)可能自(zi)下(xia)而上局部(bu)進行調整。一二線城市(shi)以保障剛需和置(zhi)換(huan)型(xing)改(gai)善需求(qiu)為重點，適當松動過緊的行政管(guan)制措施；三四線城市(shi)區別對待棚改(gai)安置(zhi)，對已完成去庫存(cun)的地(di)區取(qu)消(xiao)或減少貨幣化安置(zhi)。 

　　此外，房(fang)貸(dai)利率有見頂回調(diao)之勢(shi)，部分城市的銀(yin)行可能(neng)小幅下調(diao)個人按揭貸(dai)款利率，加快放款速度(du)。對于主要提供(gong)剛(gang)需改需住房(fang)的房(fang)企，資金緊張的局面可能(neng)得到一定的緩解(jie)。 

　　“就(jiu)長效(xiao)機制來看，住房(fang)租賃供(gong)給格局將隨著(zhu)國資房(fang)企在建項目集中入(ru)市而發生顯著(zhu)變化，國資房(fang)企也有望提(ti)供(gong)更穩(wen)妥的運營方(fang)(fang)案；預(yu)售制度改(gai)革或是長期方(fang)(fang)向，但短期可能(neng)(neng)暫緩；房(fang)地產(chan)稅將在立法層面取(qu)得進(jin)展，初步出臺的方(fang)(fang)案可能(neng)(neng)相(xiang)對(dui)溫和(he)。”連平說。