今年前兩月，受疫(yi)情影響，一些(xie)城市的(de)土(tu)拍市場停止交易或者延期，部(bu)分房企的(de)資金(jin)鏈(lian)面臨壓力。綜合來看，1月至(zhi)2月全國300城土(tu)地市場供需兩端同時回落。

　　根(gen)據中國(guo)指數研究院近日公布的數據，前兩月全國(guo)受監測的300城市推出住宅用地規(gui)劃建筑(zhu)面積(ji)(ji)1.17億平(ping)方(fang)米，同比大(da)幅減(jian)少19.4%，成交規(gui)劃建筑(zhu)面積(ji)(ji)0.84億平(ping)方(fang)米，同比大(da)幅下降32.8%，整體市場供求均低位運行。

　　綜合前兩個(ge)月來(lai)看，盡管300城(cheng)市土地(di)推(tui)出面積整體下滑，導致(zhi)成交面積也出現(xian)了下降，然而優秀房(fang)企對房(fang)地(di)產市場(chang)的(de)未來(lai)發展仍充滿信心，2020年以來(lai)，部分城(cheng)市土地(di)市場(chang)相對仍然火爆。

　　由(you)于前兩月土(tu)(tu)地(di)市(shi)場分化(hua)，熱點城(cheng)市(shi)土(tu)(tu)地(di)價格仍然高位運(yun)行。綜(zong)合前兩月土(tu)(tu)地(di)成(cheng)交價格來看，300城(cheng)市(shi)成(cheng)交樓(lou)面(mian)均價5226元/平方(fang)米(mi)，比2019年全年略有下降。但比2019年1月至2月上漲(zhang)了(le)37%。同時，300城(cheng)住(zhu)宅用地(di)流拍面(mian)積(ji)為581.48萬平方(fang)米(mi)，同比減少37%。

　　中指院(yuan)相關人士分析指出，土(tu)地出讓條件(jian)是供給端(duan)的一個重要基礎，部分一二線城市的土(tu)地出讓條件(jian)苛刻，也是以往流(liu)拍較多的重要原因(yin)。“而2020年以來部分城市延遲繳納(na)土(tu)地出讓金的政策，解(jie)決了(le)開發商當前面臨的資金困難，使他們(men)有(you)了(le)與(yu)政府共克時(shi)艱的信心。”

　　“受疫情影響，部(bu)分(fen)(fen)城市(shi)暫(zan)停或延遲土地(di)出(chu)讓(rang)，以及房企(qi)(qi)(qi)銷(xiao)售大幅放緩，企(qi)(qi)(qi)業(ye)投資(zi)活(huo)動(dong)明顯減少，部(bu)分(fen)(fen)百(bai)強企(qi)(qi)(qi)業(ye)前兩(liang)月(yue)在土地(di)市(shi)場(chang)零投資(zi)。”克而瑞地(di)產研究(jiu)中心分(fen)(fen)析師謝楊春認為，“由于房企(qi)(qi)(qi)內部(bu)也(ye)在分(fen)(fen)化，在2月(yue)份市(shi)場(chang)整(zheng)體冷靜(jing)的表面(mian)下，也(ye)有部(bu)分(fen)(fen)企(qi)(qi)(qi)業(ye)已(yi)經先(xian)行(xing)拿(na)地(di)。”

　　“從他(ta)們所獲取的(de)(de)地塊(kuai)來看(kan)，主要以一線(xian)城(cheng)(cheng)市的(de)(de)優(you)質(zhi)地塊(kuai)、二(er)線(xian)核心城(cheng)(cheng)市和(he)經濟基本(ben)面良(liang)好的(de)(de)三(san)四線(xian)城(cheng)(cheng)市為主，且成交溢價率并不(bu)低(di)。”謝楊(yang)春指出，“這(zhe)反映出當前(qian)土地市場存在(zai)一定的(de)(de)競爭情況(kuang)，開發商對于(yu)城(cheng)(cheng)市、土地的(de)(de)選(xuan)擇也有較強(qiang)的(de)(de)共性認知，對于(yu)預判前(qian)景良(liang)好的(de)(de)城(cheng)(cheng)市和(he)地塊(kuai)愿(yuan)意(yi)投資。”

　　針對未來的土地(di)市場(chang)趨(qu)勢(shi)，謝(xie)楊(yang)春(chun)預測，隨著疫情影(ying)響逐漸消退，土地(di)市場(chang)可能(neng)會在政策扶持和供(gong)應增加的雙重利好(hao)下迎(ying)來拿地(di)小高(gao)峰，屆時將有(you)更(geng)多房(fang)企加入土拍大軍。“不過，企業拿地(di)仍需謹慎，在保證地(di)塊盈(ying)利空間(jian)的基礎上，選(xuan)擇基本面(mian)良好(hao)、有(you)產(chan)業和人口支(zhi)撐城(cheng)市更(geng)能(neng)支(zhi)撐長遠發展。”