近(jin)一(yi)(yi)個(ge)月(yue)來，多(duo)個(ge)熱點一(yi)(yi)二線(xian)城市(shi)先后升級(ji)調控政策(ce)，土地(di)市(shi)場優質地(di)塊(kuai)供應(ying)整(zheng)體減(jian)少，溢價率(lv)(lv)下滑，其他相應(ying)指標也見頂回落。8月(yue)18日(ri)，上海(hai)土地(di)市(shi)場公開出(chu)(chu)讓浦(pu)東新(xin)區一(yi)(yi)宗(zong)住(zhu)(zhu)宅用地(di)，該地(di)塊(kuai)共吸引了3家房企參與(yu)實(shi)際競(jing)拍，最終(zhong)以45億元總(zong)價出(chu)(chu)讓成功，溢價率(lv)(lv)為32.7%。此前一(yi)(yi)天，8月(yue)17日(ri)，北京懷柔區一(yi)(yi)宗(zong)純住(zhu)(zhu)宅用地(di)以底價成交，溢價率(lv)(lv)為0.0%。

　　根據(ju)克而瑞(rui)地產研究(jiu)中(zhong)心的(de)統計數(shu)據(ju)，7月(yue)份以來，寧波(bo)、深(shen)圳、杭(hang)州(zhou)等熱點城(cheng)市(shi)先后升(sheng)級調控政策。當月(yue)土地市(shi)場整體溢價率環比6月(yue)下降(jiang)0.2個(ge)百(bai)分點至(zhi)16.1%；競價超(chao)百(bai)輪的(de)地塊數(shu)量較6月(yue)份減(jian)少10宗。不僅如此，8月(yue)上半月(yue)，受(shou)監測(ce)城(cheng)市(shi)土地成交規模(mo)連續兩周下滑，最(zui)近一周土地成交量已經降(jiang)至(zhi)二季(ji)度以來新低(di)。

　　“從溢價率和高(gao)競拍輪次(ci)地(di)塊(kuai)幅數等指(zhi)標來看，7月份以來土地(di)市場確實(shi)已經出(chu)現(xian)(xian)了轉升(sheng)為(wei)降的現(xian)(xian)象(xiang)。”克而(er)瑞(rui)研究中心分析(xi)(xi)師馬千里(li)分析(xi)(xi)認為(wei)，接下來，鑒于中央嚴(yan)控地(di)價、房價，地(di)方調控升(sheng)級的大環(huan)境(jing)不會(hui)改變，優質(zhi)地(di)塊(kuai)入市比(bi)例也(ye)將進一步下滑。

　　從近一個月(yue)土(tu)地(di)(di)(di)市(shi)(shi)場掛牌(pai)信息(xi)來看，北(bei)京(jing)、杭州(zhou)、南(nan)京(jing)等熱點城(cheng)市(shi)(shi)土(tu)地(di)(di)(di)供(gong)應(ying)(ying)正在(zai)大(da)幅減少，同時優質地(di)(di)(di)塊的供(gong)應(ying)(ying)比例也有明顯下降(jiang)。據馬千里(li)分析(xi)，隨著土(tu)地(di)(di)(di)供(gong)應(ying)(ying)質量的降(jiang)低(di)，一二線(xian)熱點城(cheng)市(shi)(shi)土(tu)地(di)(di)(di)市(shi)(shi)場高單(dan)價、高輪次競拍、高溢價等現象也會相應(ying)(ying)減少。