近(jin)日，中國指數研(yan)究院發布的2021年一(yi)季度(du)300城市(shi)(shi)(shi)土地市(shi)(shi)(shi)場交易情報(bao)顯(xian)示，2021年1-3月，全國300個城市(shi)(shi)(shi)共成交土地5493宗，同比(bi)增(zeng)(zeng)長(chang)14%；成交面積21081萬平方米，同比(bi)增(zeng)(zeng)長(chang)11%。土地出(chu)讓金(jin)(jin)方面，300個城市(shi)(shi)(shi)土地出(chu)讓金(jin)(jin)總(zong)額(e)為9597億元，同比(bi)增(zeng)(zeng)長(chang)20%。其(qi)中，住(zhu)宅用地（含(han)住(zhu)宅用地及包含(han)住(zhu)宅用地的綜合性用地）出(chu)讓金(jin)(jin)總(zong)額(e)為7765億元，同比(bi)增(zeng)(zeng)長(chang)18%。

　　業內人士表示，受“兩集(ji)中(zhong)”供(gong)(gong)地(di)(di)政策影(ying)響，一季度(du)(du)一線(xian)城市土(tu)地(di)(di)供(gong)(gong)應較少，部分企(qi)業加(jia)大三四線(xian)核心(xin)土(tu)地(di)(di)關注度(du)(du)，投資重心(xin)有(you)所變化。在(zai)此(ci)背景下，二季度(du)(du)，熱點城市集(ji)中(zhong)供(gong)(gong)地(di)(di)即將(jiang)鋪開，新一輪(lun)土(tu)地(di)(di)爭奪戰即將(jiang)打響，隨著市場博(bo)弈的加(jia)深，房企(qi)獲地(di)(di)難度(du)(du)將(jiang)有(you)所增加(jia)。

　　一(yi)線城(cheng)市(shi)受“兩集中”政策影響(xiang)，3月開始宅地供應(ying)大(da)幅減少，成(cheng)交(jiao)方面同(tong)比量漲價跌。具體來看，一(yi)線城(cheng)市(shi)出讓金(jin)(jin)總(zong)額(e)同(tong)比下降3%，成(cheng)交(jiao)樓面均價下降逾2成(cheng)；二線城(cheng)市(shi)出讓金(jin)(jin)總(zong)額(e)及溢(yi)價率分別同(tong)比上升(sheng)23%和25%；三(san)四線城(cheng)市(shi)出讓金(jin)(jin)總(zong)額(e)增長高達(da)33%，成(cheng)交(jiao)均價也上漲19個百分點。

　　從居住(zhu)(zhu)用地(di)(di)價(jia)(jia)格來看，報告(gao)顯(xian)示(shi)，城市(shi)地(di)(di)價(jia)(jia)上(shang)(shang)漲向(xiang)頭部(bu)聚攏。一季度北(bei)京(jing)(jing)、上(shang)(shang)海、深(shen)圳住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)用地(di)(di)均價(jia)(jia)突破4萬元(yuan)。其中(zhong)，北(bei)京(jing)(jing)住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)用地(di)(di)均價(jia)(jia)42661元(yuan)/平(ping)方(fang)米(mi)(mi)，上(shang)(shang)海住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)用地(di)(di)均價(jia)(jia)40386元(yuan)/平(ping)方(fang)米(mi)(mi)，深(shen)圳為40059元(yuan)/平(ping)方(fang)米(mi)(mi)。此(ci)外，廈門、杭(hang)州(zhou)(zhou)、南(nan)京(jing)(jing)、武漢、福州(zhou)(zhou)、三亞等18個(ge)城市(shi)住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)土地(di)(di)出讓均價(jia)(jia)超過(guo)萬元(yuan)，廈門住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)用地(di)(di)均價(jia)(jia)高達29554元(yuan)/平(ping)方(fang)米(mi)(mi)，杭(hang)州(zhou)(zhou)22256元(yuan)/平(ping)方(fang)米(mi)(mi)，廣州(zhou)(zhou)20372元(yuan)/平(ping)方(fang)米(mi)(mi)，南(nan)京(jing)(jing)20129元(yuan)/平(ping)方(fang)米(mi)(mi)。

　　值得注意的(de)是，部(bu)分(fen)三四線城市土(tu)(tu)地市場熱度高漲(zhang)(zhang)。2021年1-3月，三四線城市共推(tui)出(chu)土(tu)(tu)地4246宗，推(tui)出(chu)土(tu)(tu)地面積15622萬平方米，同(tong)比增(zeng)長10%；成交方面，共成交土(tu)(tu)地3595宗，成交土(tu)(tu)地面積13372萬平方米，同(tong)比增(zeng)長15%；土(tu)(tu)地出(chu)讓金為(wei)3550億元(yuan)，同(tong)比增(zeng)長33%；成交樓面均(jun)價為(wei)1523元(yuan)/平方米，同(tong)比上漲(zhang)(zhang)19%；土(tu)(tu)地平均(jun)溢價率(lv)為(wei)20%，較(jiao)去(qu)年同(tong)期(qi)上漲(zhang)(zhang)6個百(bai)分(fen)點(dian)。

　　報(bao)告顯示，3月(yue)以來，23宗(zong)高單價地(di)塊集中在非重點城(cheng)市，具體分布在紹興、常州(zhou)、溫州(zhou)、義烏、衢州(zhou)、金(jin)華(hua)、佛山(shan)(shan)、東(dong)莞、常熟、昆山(shan)(shan)和張家港。

　　例如，紹(shao)興(xing)則水牌7-2號地(di)塊(kuai)(kuai)，日(ri)前被祥生以上限價(jia)31.11億(yi)元競(jing)得(de)，樓面價(jia)高(gao)達27818元/平(ping)方(fang)米，溢價(jia)率33.2%，競(jing)配公共租賃住房19000平(ping)方(fang)米。紹(shao)興(xing)柯(ke)橋柯(ke)巖A-21地(di)塊(kuai)(kuai)，雖(sui)還未拍，但(dan)起(qi)拍總價(jia)10.47億(yi)元，起(qi)拍樓面價(jia)19500元/平(ping)方(fang)米，這(zhe)一價(jia)格已是近期周邊成交樓板價(jia)的(de)1.5倍(bei)。此(ci)外，金華多(duo)宗地(di)塊(kuai)(kuai)溢價(jia)率超(chao)過100%，東莞則有多(duo)宗地(di)塊(kuai)(kuai)刷新(xin)區域(yu)地(di)價(jia)新(xin)高(gao)。

（責任(ren)編輯：郭文(wen)培）